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第44期《国宁下午茶》:议房地产营销方向

2012年03月16日16:11腾讯房产
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第四十一期国宁下午茶

下午茶活动现场

3月15日,第四十四期《国宁下午茶》在大连中体奥林匹克花园展示中心如期举行,此次活动由中体奥林匹克花园提供场地,参加下午茶的楼盘大多数来自高新园区的楼盘和西山的别墅盘,各房地产公司的营销负责人对今年春天的楼市现状进行了分析,并对未来几个月楼市发展的前景进行了认真的思考和热情的交流。

下午,各房地产公司的营销负责人,陆续的到达下午茶的举办地点,纷纷入席。由于此次的下午茶又增添了很多的新面孔,在下午茶开始之前,在座的各位房地产公司的营销负责人分别自报家门,并对自己公司的楼盘进行了相关的介绍。

第四十一期国宁下午茶

顺迈集团 销售部协理 李文杰

第四十一期国宁下午茶

浦项(大连)软件园开发有限公司 总经理 文隋荣

第四十一期国宁下午茶

大连瑞泰祥房地产开发有限公司 客户总监 陈金龙

第四十一期国宁下午茶

浦项(大连)软件园开发有限公司 营销总监 黄健

第四十一期国宁下午茶

家园文化传播有限公司 客户总监 史珊珊

第四十一期国宁下午茶

瑞恒置业有限公司 策划经理 姜琳琳

第四十一期国宁下午茶

大连脉点地产营销策划 副总经理 宋震宇

第四十一期国宁下午茶

大连海逸房地产开发有限公司 财务部 申翠明

第四十一期国宁下午茶

指南针房地产营销策划机构市场部经理 郑飞蛟汇报成交数据分析

第四十一期国宁下午茶

卓成房地产营销策划公司 项目经理 黄飞

第四十一期国宁下午茶

卓成房地产营销策划公司 任铁林

第四十一期国宁下午茶

大连宏都地产 营销总监 金树岚

第四十一期国宁下午茶

铁龙·连海金源 销售主管 赵淼

第四十一期国宁下午茶

香泉谷 销售经理 朱渤

第四十一期国宁下午茶

大连金石华夏置业有限公司 法定代表人 杨岩

第四十一期国宁下午茶

国宁在跟大家热烈的讨论

“不要闭门造车,要出门多交流”

下午茶一开始,大家纷纷落座,谈起了最近大家的卖势和未来一段时间的销售方向,“十八大”正在召开,房地产开发商和老百姓最关注的无疑是国家的政策动向。下午茶的前奏便以“十八大”为基调展开了深度的讨论。3月14日,国务院总理温家宝在回答有关房地产调控的提问时称:“现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃。”政策到底会不会变,最早要四月份才会有消息,而四月下旬这短时间,无论对于购房者还是房地产开发商都是一种考验。政策变,房价是调高还是降低?这还是一个未知数,所以大连脉点地产营销策划副总宋震宇提出大家“不要闭门造车,要出门多交流,共同进步”。

“最近楼市回暖 不排除是刚需憋的”

最近一段时间,楼市“倒春寒”慢慢消散,迎来了真正的暖流,各房地产开发商纷纷表示,最近大量的购房者基本都是年前到现在这段时间积攒下来的刚需客户。总体上刚需在市场上还是很吃得开的,总体的市场也是比较乐观的,房价还是有上涨的趋势的。刚需客户上扬,改善性客户较少,相对于刚需房来说,别墅盘就比较不乐观,介于改善性投资和需求中间,购房者就多了更多的考虑。再加上政策所规,银行支持刚需贷款,高端客户信心不足,所以别墅盘谈起来还是比较费劲的。

“其实旅顺中路是个好地方”

会中谈到旅顺南路、中路和北路的楼盘。有人表示旅顺南路北路现在炒得都比较火,为什么冷落了中路呢?现在的情况是旅顺的南路和北路竞争压力都很大,唯有中路现在没有炒作的那么凶,房价跟泉水和泡崖子差不多一个价,为什么会这么不受关注,原因可能是缺少宣传,了解的人还比较少,而经过大家的讨论,旅顺中路确实是个不错的地方。

房地产形象代言是个值得思考的问题”

这次下午茶也邀请到了韩国浦项项目的总经理,浦项的项目一直都比较低调,连房展会的时候都是封闭的展台,进出都是有限额的,“这是为了保持一种神秘感,然后亮相才更精彩”文总说。方式的不同可能与地区文化差异有关系,但是这都不算差异,因为大家都是为了把更好的产品带给大家。他表示:中国的房地产开发商很少请形象代言人来为整个项目做全程的代言,而在韩国这是一种普遍的现象,可以通过形象代言人来对房地产产品有更全面更人性化的理解。因此,也引起了大家对房地产形象代言问题的思考。

下午4点,这一期在2012年春季房展会前一周的下午茶圆满结束了,我们期待在未来的几个月,大连楼市有更好的发展。也同样期待可能会出台的新政策,希望它是全面而具体并且是可以平衡利益的。开发商和购房者共同努力,使大连房地产在2012年能继续平稳的走下去。

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