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大连春展楼盘单价整体上涨 单价超2万盘增1倍

2013年04月15日09:18半岛晨报[微博]
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据统计,本次房交会参展的在售楼盘中,67个有明确报价。单价在万元以内的楼盘仅25个,环比下降近20%,31个楼盘单价在1万~2万元,而超过2万元的项目增加至11个,比去年秋展增加了10个,环比增长100%。

楼盘价格两极分化明显

本次春季房交会在售参展楼盘均价明显呈现出两极分化的特征。均价6000元/平方米以下和18000元/平方米以上的楼盘数量均呈现出环比上升的趋势,而均价在8000元~14000元/平方米的项目仅30个,占比49%,数量有所缩减,但仍占据主导地位。

从区域来看,6000元/平方米以下的项目全部位于旅顺口区,而均价高于18000元/平方米的项目均位于主城区,其中,中山区和沙河口区绝大多数参展项目单价普遍高于这个价位,处在大连市房价的高地;而高新区和甘井子区作为大连楼市的主力供应区域,价格跨度较大,虽然有个别豪宅或别墅产品价格在18000元/平方米以上,但两区整体来讲仍属刚需大区,项目均价多在10000元~14000元/平方米,甘井子区以8000元~10000元/平方米的中低端楼盘为主,而高新区则是12000元~18000元/平方米的中高端楼盘居多。

均价上涨优惠楼盘减少

据统计,本次房交会参展的在售项目中,展会价格与平时报价相差不大,但较年初有了明显的上涨态势。开发商主要还是采取折扣和特价房的优惠方式,但普遍欠缺力度。

本届展会58个参展项目推出购房优惠,占总项目的76%,环比下降9%。经过2012年全年的价格盘整,当前楼市的价格趋于稳定,开发商难有继续大幅下调的空间,所以本次展会没有出现令人眼前一亮的优惠。此外,本届展会展示项目有所增加,大多数展示项目无价格预期和优惠制定,也使得本届展会的优惠楼盘数量继续下滑,加之高端项目参展数量的增多,多方原因导致本届展会参展项目的整体均价有所上涨。

与去年秋展相比,本届展会参展单价在2万元以上的楼盘有11个,增加了10个,而单价在万元以下的项目数量大幅缩水。

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