买房5大易犯错误!你中招了吗?(图)

楼盘资讯腾讯房产大连站2016-11-24 11:17
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购买二手房,可不是看好相中就可以购买那么简单。很多人不了解清楚就急着付款过户,往往程序进行到一半却遇到种种问题,导致财屋两失,努力白费!

所以,在二手房买卖中,必须先弄清楚以下5个关键词,否则一招不慎就让你傻眼!

小心!买房5大易犯错误!你中招了吗?

1、房屋产权

重点:有无遗留的纠纷问题

买房5大易犯错误!你中招了吗?(图)

一定要详细了解房屋的产权情况。如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。

法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。

避免签前查封导致的无法过户。如出售方曾使用房产抵押借款,需在交易前将借款还清并解除抵押。

2、定金协议

重点:条款、产权是否清晰

买房5大易犯错误!你中招了吗?(图)

启示:通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。

不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。

若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。

3、补充协议

重点:明确合同中未涉及的责任

买房5大易犯错误!你中招了吗?(图)

在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。

补充协议里一般会明确以下5项内容:

明确附加赠送情况。含房屋内固定设施是否保留,家具家电是否赠送,车位是否包含在合同售价中。

明确约定腾房期。尤其是在出租或房主自住的房屋,最好约定好具体的腾房时间。

对房屋税费进行约定。确定房屋是满2年唯一,若与承诺不符,多出税费由甲方承担。

按揭无法顺利办理时责任问题。明确因买方、房子甚至银行原因无法顺利办理按揭时,各自责任问题。

房屋质量不符合约定的责任。房东未如实告知房屋质量问题,一旦出现质量不合格,需明确违约责任。

4、过户

重点:上家户口是否迁出

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过户,并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。

购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

5、交房

重点:设备完好、账单结清

购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。尤其是 《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。

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